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2023年地产十大悲情人物的名单，已经可以列出一半席位。

新力老板张园林、蓝光老板杨铿、中天金融老板罗玉平、恒大老板许家印……

前几位，是手里的“上市公司”变成了“退市公司”。

后一位，在去年一系列不需要多加赘述的遭遇上，又加了一条：成为被执行人，金额超60亿。

以前他们身上的标签，是“大佬”、“首富”，现在是“欠债”、“老赖”。

一个“背”字，背多年。

“爱人”变仇人 许老板走下城楼当老赖

先说说许老板，毕竟60个小目标，就算年薪百万的打工人也要挣个6000年。

这60亿里面，包括战投本金50亿；恒大地产2020年度分红的差额补足款约2.04亿，违约金约5123万；3553万的律师费、仲裁费及执行费；还有自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿。

把许老板告上公屏，向它追讨60个小目标的人，正是当年最爱它的人之一——中信系。

中信系当年有多爱恒大？

2015年时，中信银行、中信信托向恒大合计授信600亿，其中前者400亿，后者200亿。二者还公开表示要为恒大在综合金融、项目合作、综合授信和现金管理方面，提供一揽子、一站式服务。

在恒大与深深房签订重组协议后，中信系更是加倍下注——

2017年初，中信银行总行与恒大地产集团进一步深入了“总对总”合作，达成了400亿综合授信、500亿地产基金、200亿多元化并购基金、900亿内保外贷的额度总计超千亿元的授信额度合作意向。

这可不是“空头支票”，第一笔投资在2016年12月29日，就已经设立完成了——额度312亿元的房地产基金业务。

在恒大摇人组战投的时候，中信当然也加入了，且还是首轮战略投资者——就在上述大额基金设立的第二天，中信信托旗下的投资公司和信恒聚（曾用名为中信恒聚），向恒大地产增资50亿元。

中信把自己和恒大深度捆绑了，许老板为了以表态度让金主们放心，也做了个人担保，承诺回购股权和支付利息等费用。

就成了这次仲裁事件的铺垫。

回A是门玄学，就算恒大把万科股份转予了深圳地铁、还把总部搬到了深圳、拿到了深深房的壳，却还是没能成为特例。

按照对赌协议，若未能成功上市，恒大除了退还1300亿元战投资金外，还需支付137亿元的分红款。

摆在金主面前的也只有两条路——要钱，或者继续要股份。

在第一次商量中，1300亿战投里，有863亿同意不回购，继续持有恒大地产权益；有357亿当时也商谈完毕，即将签订补充协议；还有30亿，要回本金，当时恒大表示已支付，即将回购。

另外有50亿元战略投资者，由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈。

这50亿，据说就是中信系。

两个月后，即2020年11月22日，中国恒大进一步披露了1300亿元战投安排的进展：其中1257亿元战略投资者已签订补充协议转为普通股，43亿元战略投资者的本金已由中国恒大现金支付后回购。

结合几份公告看，中信系此前应该是接受了“转股”的。但这“转股”，也夹带了限制条件——截至2021年2月1日。

如今，这笔钱，到底赔不赔，许老板和恒大，大概率会选择“不”。

不赔，大不了当个“老赖”，对已经习惯了两年多欠债生活的许老板来说影响并不大。

如果赔了，那另外的1207亿战投方，势必也会效仿，那才是真的“苦日子”。

Ps，金融圈没有情怀，只有交易。战投如此凶残，同样签了对赌协议的隔壁老王可得注意了。

A股市场逛一圈 高调来窘迫走

另外几位老板，受到的伤害性没有许老板那么高，但wuruxing同等强烈。

所有人都在夸A股好，这更让被踢出A股的老板们看一次疼一次。

5月23日，泰禾集团发布公告称，公司股票已经收盘价连续12个交易日低于1元/股，存在被终止上市的风险。

按照A股市场要求，若公司股票收盘价连续20个交易日低于1元/股，公司股票就将被交易所终止上市交易。

处于极度风险边缘的，还有美好置业，已经连续18个交易日收盘价低于1元，留给这家企业的时间仅剩短短2个交易日。

而曾为恒大集团一员的嘉凯城，也已经1元以下股价14个交易日了。

这些企业，也曾自救过。比如美好置业，在5月10日时，发布了高管或者股东及一致行动人的增持计划——3个月内，通过二级市场集中竞价交易的方式增持公司股份，拟增持金额合计不超过8000万元且不低于5000万元。

到了16日时，上述增持计划的主体人员已经累计共增持450万股，累计增持金额397.50万元。

这确实拉动了ST美置股价飘红了两天，在12日时收盘0.88元，但后续几天就持续一路向下，今天跌至0.64元。

美好置业于是也放弃挣扎了，从17日开始，每天都直接在公告中提前预判：预计自己将连续二十个交易日低于1元/股。

此前，昔日贵州首富罗玉平手里的*ST中天、曾经的川系地产一哥——*ST蓝光，就都已经因为触及这一“1元退市”的规定，收到交易所《拟终止股票上市的事先告知书》，目前均已停牌。

而港股上市的新力股份，在停牌18个月后，在4月13日那天，已经被港交所摘牌了。

这里面，新力、蓝光、泰禾，曾经都是千亿级房企，其中一家甚至还曾目标剑指两千亿。

据机构不完全统计，截至5月22日，已经带上“ST”的A股房地产企业有12家，它们2022年归母净利润均为亏损状态，其中有超过半数的企业是股价未超过1元/股的仙股。

距离上半年结束，还有30个交易日。

按统计结果预判，上半年，A股市场上人间失意的地产老板们，注定越来越多了。