1、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

2、 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

【资料图】

4、所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

5、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

6、绿地率也是如此。

7、绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

8、这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

9、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

10、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

11、一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

12、通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

13、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

14、因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

15、容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

16、宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

17、容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

18、 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。

19、建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

20、当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

21、 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。

22、人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

23、 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

24、 (四)容积率存在客观上的最合理值。

25、在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

26、为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

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